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<blockquote style="text-align: left;"><a href="https://www.blogger.com/u/2/#">Ley 1/2020</a>, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM)</blockquote><div style="text-align: left;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakaLxqEU_lBV2IRX5uAbJDuP2VsbdTYo_ZD_5v0Lk0Y48AGiKxnm6E5-mwPSe69pleAyzBke88KC2lbCdNjIZPDG3FcDKpt8ZYUIwlbxFAB3DxN-I4S5T_PgDlbp-ABLzHXjT6NxWZs4/s0/etienne-girardet-sgYamIzhAhg-unsplash.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="Photo by Etienne Girardet" border="0" data-original-height="1356" data-original-width="2048" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakaLxqEU_lBV2IRX5uAbJDuP2VsbdTYo_ZD_5v0Lk0Y48AGiKxnm6E5-mwPSe69pleAyzBke88KC2lbCdNjIZPDG3FcDKpt8ZYUIwlbxFAB3DxN-I4S5T_PgDlbp-ABLzHXjT6NxWZs4/w640-h424/etienne-girardet-sgYamIzhAhg-unsplash.jpg" title="Photo by Etienne Girardet" width="640" /></a></div>

La Comunidad de Madrid modifica la ley del suelo para agilizar los procedimientos administrativos y reactivar la actividad urbanística tras los efectos del bloqueo durante la pandemia. Las normativas, sin embargo, siguen siendo las mismas. Tanto la OMTLU como la OAAE seguirán siendo de aplicación. Como novedad desaparece la comunicación previa como medio de control urbanístico y se sustituyen algunas licencias, hasta ahora obligatorias, por declaraciones responsables (DR) cuyo control urbanístico será posterior. La medida trata de incentivar la inversión al tiempo que agilizar los plazos, sin embargo deja dudas en lo que se refiere a los criterios de interpretación de la ley.

<h4 style="text-align: left;">DECLARACIONES RESPONSABLES</h4>

Permiten iniciar las obras desde el mismo día de su presentación, sin perjuicio de las labores de comprobación e inspección, no obstante en ningún caso podrá entenderse que la ejecución de las obras sean contrarias a la legalidad urbanística aplicable. 
El interesado podrá comprobar la viabilidad urbanística mediante una consulta previa y las declaraciones responsables serán objeto de control posterior por parte del Ayuntamiento. Se establece un plazo de 6 meses para el inicio de las obras y de 1 año para su finalización desde la presentación. Estos plazos son prorrogables una sola vez por un nuevo plazo no superior al inicialmente previsto previa solicitud expresa del interesado antes de la finalización del plazo inicial. Cabe destacar que los procedimientos de licencia o declaración responsable ya iniciados continuarán tramitándose con la normativa del momento de su presentación. La entrada en vigor de la modificación se estable tras 20 días de su publicación en el BOCM. Eso es desde el 4 de noviembre de 2020.

<div style="border-color: rgb(230, 145, 56); border-style: solid; padding: 10px;"> <h4 style="text-align: left;"><ul><li>Obras de reforma de vivienda con cambios de distribución o sustitución de ventanas siempre y cuando se mantenga la envolvente y no estén protegidas.</li><li>Demoliciones de edificaciones existentes siempre y cuando no tengan protección.</li><li>Cualquiera de las actuaciones reguladas en el marco de la Ley 2/2012, de 12 de junio, de dinamización de la actividad comercial en la Comunidad de Madrid.</li><li>Cerramientos de parcelas, obras y solares. </li></ul>
 </h4></div>

<h4 style="text-align: left;">LICENCIA DE OBRAS</h4>

Se establece un plazo máximo de 3 meses para la resolución. Transcurrido este plazo sin resolución la solicitud se entenderá desestimada por silencio administrativo.

Se regula la posibilidad de otorgar autorizaciones parciales cuando las obras presenten complejidad pero si tenga clara la viabilidad geométrica del conjunto.

Para el inicio de las obras, una vez concedida la licencia conforme al proyecto básico, será suficiente ha presentación de una declaración responsable en la que se manifieste que el proyecto de ejecución desarrolla al básico y que no introduce modificaciones sustanciales al inicialmente autorizado.

<div style="border-color: rgb(230, 145, 56); border-style: solid; padding: 10px;"> <h4 style="text-align: left;"><ul><li>Obras en las que se altera algún elemento estructural que requerirán de un proyecto técnico, firmado y visado por un arquitecto colegiado.</li></ul><ul><li>Intervenciones en edificaciones catalogadas aunque afecten a una parte.</li></ul><ul><li>Parcelaciones, segregaciones, división de terrenos de cualquier tipo.</li></ul><ul><li>Talas, trasplantes de arboles </li><li>Ubicación de casas prefabricadas aunque sean provisionales</li></ul></h4></div>

<h4 style="text-align: left;"> OBRAS QUE NO REQUIEREN PERMISO</h4>

 
Pintar, alicatar, sustituir sanitarios, renovar la instalación eléctrica, cambiar una cocina o cambiar el suelo de una vivienda son obras que no requieren licencia ni presentar ninguna documentación mientras que no se altere la distribución (tirar tabiques), elementos de fachada (cambio de ventanas) zonas comunes, elementos estructurales y/o el edificio tenga algún tipo de protección en cuyo caso sí que será necesaria la preceptiva licencia de obras o en su caso la declaración responsable.

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